С 1.5.2009 в Чехии изменился закон о приобретение иностранцами недвижимости (Novela devizového zákona – nabývání nemovitostí v ČR cizinci). К сожалению, это изменение не затронула сферу ипотечный кредитов – для этого до сих пор нужна фирма в Чехии.

Так в чем же плюсы приобретении недвижимости на частное лицо?

1. В упрощении процесса покупки – нет надобности открывать фирму,
2. Соответственно, уменьшаются затраты на ведение фирмы = экономия средств,
3. Экономия времени
4. Упрощен вопрос с судимостью – главное, чтоб у покупателя была возможность получить Шенгенскую визу
5. Если нужно сдать или продать недвижимость, то не нужно коллективное решение соучредителей и директоров (зависит от юридической формы)

Какие же минусы?

1. Купить недвижимость можно лишь на одного человека или супружескую пару. Так что если вам нужно, чтоб собственниками недвижимости были и иные люди, то придется покупать на фирму.
2. Невозможность получить ипотеку, если у вас нет ПМЖ.
3. Недвижимость не дает вам право на годовую визу, а только добавляет вам “плюсиков”, когда вы подадите заявку.

Мы рассмотрели плюсы и минусы покупки недвижимости на физическое лицо. Теперь же обратимся к формальной стороне.

Первый этап – кадастр недвижимости. Там занесена абсолютна вся информация о владельцах недвижимости, изменениях и проблемах. Первым делом нужно быть уверенным, что мы покупаем недвижимость у владельца. Для простоты ситуации предположим, что мы покупаем недвижимость от физического лица (о проблемах покупки недвижимости от юридического лица читайте здесь). Из кадастра мы берем справку (100 крон) и смотрим:

1. Раздел “А” – список всех собственников недвижимости, их идентификационные данные и доля каждого собственника. Здесь мы также найдем информацию,
является ли недвижимость собственностью одного человека или супружеской пары (обозначается как SJM).

2. Разделе “В” – указан идентификационный номер недвижимости, разрешенный способ использования, идентификационный номер и площадь участка, на котором располагается предметная недвижимость.

3. Разделе “С” – указаны все права третьих лиц, регистрируемые в кадастре недвижимости и неотделимо связанные с правом собственности. Например, здесь Вы можете найти информацию о закладных правах http://www.ihypothek.net/?p=78 третьих лиц по отношению к квартире.

4. Пломба  – буква “Р”. Данная вещь нас информирует о том, что с недвижимостью что-то нет и было инициировано какое-либо дело.Чтобы узнать больше о деле, обратим внимание на регистрационный номер пломбы.

Документы, необходимые для покупки квартиры:

1. Документ, который удостоверит право собственности недвижимости (договор купли-продажи первоначального владельца квартиры, решение суда о наследстве, дарственный договор).
2. Выписка с кадастра недвижимости
3. Выписка с торгового реестра, является ли владелец юридическим лицом
4. Копия плана участка – из кадастра
5. Протокол о приемке, если квартира перестраивалась
6. Заявление владельца, в котором указано размещение квартиры и общие части дома.
7. Оценка недвижимости экспертом
8. В случае, что продавец является разведенным, решение суда о разводе и материальном разделе
9. Строительные планы

На что стоит обратить внимание при подписании договора о купли-продаже?

1. Формулировка договора – конкретная, простая и ясная, с указанием цены покупки и нотариально заверенные подписей сторон
2. Существует ли заставное право к покупаемой недвижимости, есть ли материальные обязательства или преимущественное право покупки.
3. Если есть в кадастре пломба, то почему.
4. Оплатил ли продавец все нужные налоги (или обезопасить себя с помощью специального счета-залога)
5. Настаивать на выплате денег только после записи в кадастре недвижимости
7. Сдавалась ли квартира? Кому?
8. Оплату всех коммунальных долгов

Не забудьте также посмотреть пост касаемо покупки недвижимости от юридического лица – как избавить себя от проблем.

Как видите, если соблюдать все нюансы, то можно на 99% обезопасить себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть при покупки недвижимости. Еще лучше нанять толкового адвоката и надежного риэлтера.

Начнем с самой распространенной формы получения ипотечного кредита для иностранцев – на фирму. Что для этого необходимо?

1. Не более 4-х учредителей в фирме
2. Вид деятельности s.r.o. должен быть связан с недвижимостью, например – аренда недвижимости.
3. Выписки с банковского счета за последние 6 месяц (лучше за год).
4. Чистая бухгалтерия (некоторые знакомы мне фирмы вели абсолютно чистую бухгалтерию, в течении трех лет, для получения кредита).

Как выглядит процедура получения ипотечного кредита?

1. Выбираете недвижимость
2. Вызываете оценщика недвижимости, который сотрудничает с банком. Стоимость составит 10 – 15 тысяч крон (в некоторых банках – бесплатно). Как он оценит недвижимость – только ему известно. На оценку влияют очень много факторов. Вполне реальна ситуация, когда оценочная стоимость будет ниже рыночной. Что это значит для вас? – Ничего хорошего, ведь банк даст кредит исходя от оценочной суммы, а не рыночной. Вполне может случится, что придется увеличить свой вклад.
3. Если условия кредита вас устроили – заключаете договор с банком.
4. Заключаете договор купли-продажи (договор о будущем договоре) между вашим юридическим лицом и юридическим лицом продавца недвижимости/
5. Вы получаете деньги от банка и перечисляете их на специальный счет, указанный в договоре.
6. Продавец сможет получить эти деньги только после того, как переведет недвижимость на вас и в кадастре недвижимости появится соответствующая запись.

Сроки ипотечного кредита

Срок погашения напрямую зависит от возраста учредителей юридического лица, на которого оформляется недвижимость. Ипотечный кредит дается максимально до того возраста, когда учредителям стукнет 70 лет. Это значит, что если учредителям, например, 50 лет, то максимальный сроку ипотеки составит 20 лет.

Затраты

Как уже писалось – на оценщика. Далее, от 8,000 до 25,000 крон банку за составление ипотеки, 100-200 крон в месяц за ведение ипотечного счета. Иногда, всего этого можно избежать, если найти выгодное предложение (такое в Чехии вполне возможно).

Ставка

Зависит от банка. Обычно 5-6% годовых. Что на нее влияет? Акция, сумма, длина кредита (период времени, на который вы взяли кредит), ваша платежеспособность. Если вы сможете погасить ипотеку заранее, то следует дождаться того самого дня в году, когда вы взяли кредит – тогда обойдетесь без штрафов.

Немного о бизнесе

Покупка недвижимости по ипотечному кредиту может показаться очень заманчивым капиталовложением. Как это выглядит? – вы берете кредит, покупаете недвижимость, берете постояльцев и оплачиваете кредит с помощью их арендной платы. Здесь есть несколько нюансов:

1. Убедитесь, что вы взяли такую сумму, платежи по которой не превысят арендной платы.
2. Будьте готовы к тому, что жильцы в вашем доме, это амортизация недвижимости (падение стоимости).
3. Убедитесь, что выбрали такую недвижимость, чья стоимость не упадет со временем.

Честно говоря, если вас интересует инвестирование в недвижимость, то, как по мне, вам стоит обратится к консультанту, имеющему опыт работы на чешском рынке. Ведь ситуация постоянно меняется, что было выгодно вчера, необязательно будет выгодно сегодня.

Еще детали

Несмотря на то, что получать ипотеку будет фирма, поручителем считается физическое лицо, а именно лица, являющиеся учредителями фирмы.

Ипотечный кредит можно получить на частный дом, квартиру, квартирный дом и недвижимость, которая, после инвестиций, станет жилым домом.

Необходимые документы для получения кредита:

1. Заявление о предоставлении кредита (ненужно нотариально заверять).

2. Заграничный паспорт. Копия с подписью владельца (ненужно нотариально заверять)

3. Выписка с банковского счета за последние 6 месяцев (нужно нотариально заверить)

4. Оценка недвижимости

5. Выписка из кадастра недвижимости

6. Копия кадастральной карты (все документы, указанные в п.п. 7-9 – оригиналы).

7. Договор о сделке купли-продажи либо договор о будущем договоре (заверенная копия)

8. При отсутствии директора фирмы при заключении сделки необходима доверенность от него на заключение договора с банком

9. У плательщика должен быть личный расчетный счет в банке. Через этот счет будет совершаться погашение ипотечного кредита

Подходя к концу нашего повествования хочется добавить, что в Чехии есть очень много всевозможных кредитных сообществ, банковского и не банковского сектора, предоставляющие ипотеки. Каждое предприятие предлагает свои условия. Как вы понимаете, рядовому человеку сложно уследить за всеми новшествами и изменениями условий.

Хорошая новость заключается в том, что в Чехии существуют фирмы, предоставляющие консультационные службы по приобретению ипотечных кредитов. Есть платные и бесплатные консультанты. Отличие лишь в том, что платные живут с ваших взносов, а бесплатные – с комиссионных. Если вам интересно, то могу посоветовать и тех, и других (благо, контакты имеются). Пишите на мэил или комментируйте эту статью.

Если вы покупаете какую либо недвижимость в Чехии от физического лица, то все довольно просто. Существуют стандартные процессы, которые, фактически, заключаются в уплаты им налогов и перепись недвижимости на вас на кадастре недвижимости. Однако, если недвижимость находится во владении юридического лица, то вам придется преодолеть некоторые сложности. Сложности заключаются в том, что юридическое лицо является субъектом отдаленным от своих учредителей и акционеров. Далее, юридическое лицо, это, в первую очередь, бизнесмен, который всегда старается достичь наибольшей прибыли, но с большим риском.

Цель этой статьи рассказать о тех рисках, с которыми мы можем столкутся, если покупаем недвижимость от фирмы, а также как эти риски минимализировать.

С кем вести переговоры в фирме?

Это одна из самых крупных проблем. При общении с фирмой, нам всегда нужно быть уверенными, что тот человек, с кем мы общаемся, действительно, имеет право на заключение тех или иных договоров. Нередко бывает ситуация (которая лично со мной случалась неоднократно), когда в фирме существует несколько директоров, которые имеют право принимать решения только совместно. В таком случае, если один из них согласился на сделку, то это еще ничего не значит, т.к. его голос, фактически, не имеет никакого веса в одиночку. Способ, каким директора обязаны вести в переговоры, записан в Торговый реестре Чехии (Obchodni rijestrik). Тоже самое касается и акционерного общества - всегда нужно проверить каким образом члены Совета акционерного общества могут заключать договора (каждый отдельно, все вместе или несколько вместе). Иногда, все может зависеть от суммы – до одной суммы (обычно 100,000 крон), каждый может договариваться отдельно, свыше – только вместе.

Очень важно также понимать, что недвижимость, которая является собственностью фирмы, не является собственностью учредителей или акционеров. Что это для нас значит? – Как минимум то, что эти субъекты не имеют права вести переговоры за фирм [исключение составляет открытое товарищество (veřejná obchodní společnost) и паевая компания (komanditní společnosti)]. Вести переговоры (jednat) за фирму имеет право только уставными органам (statutární organ) фирмы. Все аспекты того кто может вести переговоры за фирму и о их полномочиях можно прочитать в торговом кодекса ЧР (Obchodni zakonik). На практике это может означать то, что если с вами заключит договор кто-то, кто на это не имел права, то данный договор является не действительным.

Уставной орган фирмы (Statutární orgán)

Юридическое лицо ведет переговоры с помощью своего уставного органа или по другому – решение уставного органа, это решение фирмы. Внимание, есть одна очень важная вещь, о которой нужно знать. Если в каком-то документе вы увидите, что кто-то “zastupuje” фирму (исполняет обязанности), то это еще не значит, что он имеет право вести за фирму переговоры (нужна доверенность – plná moc). Для получения этого права, все должно быть четно написано, подписано и заверено нотариусом. Причем подписано уставным органом, на данную недвижимость и с конкретной ценой (это не обязательно, но стоит подстраховаться). Доверенность всегда должна быть присоединена к контракту.

Есть еще один очень интересный юридический нюанс. Устав или решение собрания учредителей могут, в той или иной мере, ограничить право уставного органа вести переговоры за фирму, но, с точки зрения закона, это не играет никакой “внешней” роли. Поясню. Если, например, устав акционерного общества обязывает Совет (который является уставным органом акционерного общества) заручится одобрением собрания учредителей (valná hromada) при продажи фирменного имущества, то, в случае сделки без данного согласия, договор все равно будет действительным. Конечно, это нарушение, но только “внутреннее” и не имеет никакого отношение к легитимности заключенного контракта с покупателем.

Однако, существуют законные обязательства, которые уставной орган обязан соблюдать. Так например, если продается имущество акционерного общество, которое превышает треть собственного капитала (vlastního kapitálu) фирмы в данном году, то договор обязан подтвердить Наблюдательный совет фирмы (Dozorčí rada). Без него договор считается не действительным.

Еще один нюанс – как быть в общении с уставным органом, который уже выбран, но еще не записан в устав или же наоборот – уволен, но еще в уставе? Если еще не записан, но уже выбран, то, с точки зрения закона, он имеет право вести переговоры. По поводу второй ситуации, все сложнее. Если клиент пришел в офис, там заключил сделку с представителем фирмы (в данном случае, уставным органом), то сделка всегда будет законной – уволен ли сотрудник или нет. В законе сказано так – если фирма допустила ситуацию, что субъект находится в офисе (provozovně) фирмы и ведет переговоры за фирму, то фирма обязана за это отвечать. Ведь откуда клиент знает, что сотрудника уволили?

Иные ситуации

В случае конкурса и распродажи имущества фирмы (likvidace), уставной орган теряет свое законное право вести переговоры. Это право получает ликвидатор (likvidátor).

Риски

При покупки недвижимости не всегда можно точно определить, по данным кадастра недвижимости, имеются ли, у покупаемой недвижимости, какие-либо юридические проблемы.

Закладное право

Проблема закладных прав на недвижимость. Если у третьего лица есть закладное право на фирму, чью недвижимость вы покупаете, то возникнет вопрос как быть с этой недвижимостью? Об этом написано очень много, но точного объяснения в чешском законе нет. Юристы советуют одно – убедится, что данное право отсутствует. Выяснить это возможно только в Реестре нотариальных закладных (Rejstřík notářských zástav). Доступ к данной информации (которая закрыта для общественности) должен предоставить продавец, по иному никак.

Заставное право может также возникнуть из-за долгов фирмы Чешскому государству. Проще говоря, из-за не выплаты налогов. Соответственно, эта информация не всегда может быть отображена в кадастре недвижимости. Так что просим у продавца подтверждение с соответствующего финансового органа страны, а также социального министерства (sociální úřad) о не существовании долгов по социальным выплатам и страховке.

Право преимущественной покупки.

Обязательно нужно удостовериться, что данного права нет. Что это значит? – Что кто то имеет право первым купить данную недвижимость в случае продажи. Даже если вы ее купите первым, то сделка будет аннулирована судом со 100% вероятностью.

Конкурс

Конкурс на фирму и ликвидация фирмы. Если при покупки недвижимости, перед тем, как продавец внес платеж в кадастр недвижимости, будет объявлен конкурс, то операция отменяется. Возобновление возможно только при согласии учредителя конкурса или покупателя. Опять таки, может случится и такая неприятная ситуация, когда учредитель конкурса зачислит проданную вам недвижимость в рамки конкурса и продаст ее еще раз. Что тогда делать? Только суд.

Если в течении шесть месяцев перед объявлением конкурса на фирму, было продано какое либо имущество фирмы на явно невыгодных для продавца условиях, то данный договор будет расторжен и недвижимость будет продана снова. Что это значит для покупателя? – Ему будет возвращена заплаченная сумма после окончания конкурса.

На этом статья оканчивается. Мы разобрали множество интересных и потенциально опасных для покупателя моментов. Покупка недвижимости от юридического лица, это очень сложный момент, в котором нужно обязательно разобраться непосредственно перед покупкой. Еще лучше, обратится к адвокату, который бы специализировался на покупке-продаже недвижимости во избежания осложнений.

Качайте на здоровье (правой кнопкой мыши -> сохранить как).

Путеводитель по Праге

Итак, начнем.

Если вы еще никогда не продавали недвижимость, то следует знать, что договор обязан быть в письменной форме, с подписями продавца и покупателя на том же документе.

Когда речь идет о переводе недвижимости, которая записана в кадастре недвижимости (katastr nemovitostí) на иное лицо, то подписи на договоре должны быть заверены нотариально. Также, как минимум одна сторона договора, обязана подать специальную просьбу на кадастр недвижимости о переводе собственнического права на недвижимость.

Срок подтверждения документов на кадастре составляет 30 – 60 дней. По окончанию, кадастр недвижимости пошлет всем участникам подтверждение о переводе собственнического права. От момента получения данного документа (обычно в форме договора о купле-продаже с прикрепленным бланком) наступает налоговая обязанность продавца.

Теперь о налогах:

1. Налог с перевода недвижимости (Daň z převodu nemovitostí). Данный налог касается абсолютно всех, без внимания на юридическую форму участников процесса. Продавец является налогоплательщиком, а покупатель – поручителем. Это значит, что если продавец не заплатит налог, то финансововое бремя ляжет на покупателя (который может себя обезопасить качественным договором – например, используя систему штрафов).

Сумма налога составляет 3%. Причем 3% платится с наиболее высокой суммы из этих двух (а они часто разнятся, причем на десятки процентов – поверьте человеку, который заканчивал курсы по оценки недвижимости).

Налоговую декларацию вместе с договором купли-продажи, а также бланком оценки недвижимости, нужно подать заплатить в течении трех месяцев со дня перевода собственнических прав. Сумму налога продавец считает сам! Не ждите от “финанчака” никаких цифр.

Более подробно о проблематике налога с перевода недвижимости – закон 357/1992 Sb.

2. Налог с прибыли (Daň z příjmu). Здесь следует различать, является ли продавец физическим лицом или фирмой. Поговорим о физическом лице. Как я уже писал, есть три случая, когда государство не будет требовать от вас налога с прибыли при продаже недвижимости. Более подробно читайте здесь. Следует добавить, что если вы все-же платите налог, то не забудь уменьшить его заклад о расходы связанные с продажей недвижимости (например, расходы на нотариуса, оплата оценки недвижимости и налог на перевод недвижимости).

О налоге на прибыль фирмы поговорим в ином посте.

3. Налог на добавочную стоимость (Daň z přidané hodnoty). Учитывается у фирм, которые являются плательщиками DPH. Соответственно, если вы являетесь такой фирмой, то для перевода недвижимости на иное лицо, обязаны заплатить 20% DPH государству. Этого можно избежать, если вы владеете недвижимостью более трех лет.

4. Налог на недвижимость (Daň z nemovitosti). Это очень серьезная тема, т.к. данный налог меняется из года в год. Так, например, те, кто построил дом в 2009 году был освобожден от данного налога на долгий срок. К сожалению, в 2010 все снова поменялось.

Если вы являетесь новым владельцем недвижимости, то первый раз вы обязаны заплатить налог с недвижимости до 31-го января данного года (если вы купили недвижимость в середине года, то выясните у продавца заплатил ли он этот налог). Следующие года вам не нужно будет подавать декларацию – вам будут присылать “сложенку” к оплате в начале каждого года.

Если налог не превышает 5000 крон, то он платится одним платежом до 31.5, если более 5000 крон – то двумя платежами, до 31.5 и 31.12.

При подсчете налога учитывается:

1. У участков их размер и назначение (лес, агрикультура, сад, декоративный участок…)
2. У строений их размер, назначение, обставленная площадь.

Далее в 2010 году учитывается цена за м2, количество этажей недвижимости, количество людей в области и местный коэффициент (умножение налога на энное количество – зависит от области и города). В Праге, например, местный коэффициент варьируется от 1.5 до 5. Расчет можете посмотреть здесь

На каком финансовом отделении подаваться регулирует закон 337/1992 Sb. В большинстве случаев, вам нужно будет обратится на финансовый уржад того города, где вы прописаны (за исключением мелких областей, где вам нужно будет подаваться на вышестоящей инстанции).

На сайте Чешского налогового управления (České daňové správy), вы можете найти большинство нужных документов и разъясняющую информацию по различным налогам.

На этом все. Данный пост суммировал все то, что вам нужно знать о продаже недвижимости в Чехии. Если есть вопросы – пишите комментарии.

Photo by Kansas Sebastian

Покупка недвижимости на фирму.

В Чехии существуют несколько юридических форм, из которых наиболее популярной является s.r.o (= общество с ограниченной ответственностью).

Для создания сей формы требуется:

Сведения о учредителе (учредителях) и директоре (директорах) компании: ФИО, дата и место рождения, место прописки, копии заграничных паспортов,  описание деятельности создаваемой компании, расписанные доли уставного капитала для каждого человека, справки о несудимости с родины и Чехии, справка о наличии офиса фирмы (sídlо firmy) и уставной капитал (200,000 крон). Более подробно о фирмах в Чехии – в другом посте.

Недвижимость покупается на фирму, соответственно, становится имуществом фирмы.

Каковы плюсы этого варианта?- Налоги и ипотека. Купив недвижимость на фирму, вы сможете “играть с налогами”.

Приведу несколько примеров:
1. При покупки недвижимости на ипотеку, вы сможете вычесть стоимость ежемесячных процентов по ипотеке с прибыли фирмы.
2. Вы также сможете вычесть стоимость самой недвижимости с прибыли фирмы , в случае приобретения без ипотеки.
3. В случае продажи недвижимости, вы всегда сможете снизить налог с прибыли с помощью фирменных расходов (нет расходов – купите их).

Следующим плюсом является ипотека – как юридическому лицу, даже недавно созданному, вам будет не сложно получить 60-70% ипотеку. 80%-100% ипотеку вы сможете получить

Минусы:

1. Недвижимость становится имуществом фирмы, а значит, в случае задолженностей уйдет на уплату долгов.
2. Если в фирме больше чем один соучредитель, то возникнет вопрос собственности недвижимости.
3. По ряду причин, вам будет намного сложнее продать недвижимость физическому лицу, чем иной фирме (подробнее в иной статье).

Покупка недвижимости как физическое лицо.

Данный вариант хорош, если вы собираетесь приобретать недвижимость для личного пользования (дом, участок,дача…).

Что касается плюсов, то, фактически, он один – это ваша частная собственность, которая не может быть использована для погашения долгов по s.r.o.

Минусом являются налоги, которые придется платить при использовании недвижимости и при ее продаже (налог с прибыли).

Теперь внимание, есть три случая, когда государство не будет требовать от вас налога с прибыли при продаже недвижимости:

1. Первый случай – если вы, собственник недвижимости, проживал в квартире/доме более двух лет. Это нужно будет тем или иным способом доказать (лучший способ – прописка). Внимание! Для получения этой льготы, вы не имеете права использовать недвижимость коммерческим способом (иметь в ней sídlo или сдавать в аренду).
2. Второй случай – данная недвижимость должна быть вашей собственностью в течении пяти и более лет.
3. Третий случай – деньги, полученные от продажи недвижимости вы используете на покупку своего нового жилья. Сделать это нужно будет до конца следующего года, после того, в котором вы ее продали (если продали в 2010, то купить новую недвижимость нужно до конца 2011г).

Если вы не можете использовать освобождение от налога на прибыль, то придется заплатить 3% со стоимости недвижимости или от “Znaleckého posudku” – оценки стоимости недвижимости специальным органом.

На этом сей пост оканчиваю, продолжение ждите в ближайшее время.

Что касается стоимости, то все зависит от метража, места, исторической значимости и т.д. Цены начинаются от 100,000 евро (замок и земля, с парком и прудом). Содержание замка может обойтись в очень серьезную сумму, которая складывается не только с комунальных услуг, но и крупного налога на недвижимость. Более подробно о налоге на недвижимость, можно прочитать, а также высчитать сумму налога в 2010 году на этом сайте (информация на Чешском языке).

Примеры замков на продажу:

Zámeček Brandlín, okr. Tábor

Zámecký statek Veliká Ves, okr. Chomutov

Zámek Bezděkov

Zámek Lužec

Есть одна очень интересная возможность при приобретении замка. Чешское государство не в состоянии обеспечить все свои замки в безопасном состоянии. Имеется в виду неспособность государства выделять для каждого замка нужные средства для всевозможных реконструкций и достроек, так, чтобы они находились в удовлетворительном состоянии. Это открывает возможность, при нужном подходе, для приобретении недвижимости по очень интересной цене, в разы меньше ценниковой. Конечно, нужно будет потратится на реконструкцию, но, все равно, инвестор останется в большем выигрыше.

О этой возможности я узнал от своего друга, преподавателя в Чешском техническом университете, который способствовал нескольким таким сделкам. С его слов, некоторые клиенты даже предпочитают снести старый замок и построить новое здание (конечно, только в том случае, если данный замок не является национальным памятником), например, отель или пансион.

Это все на сегодня к теме покупки замков Чехии.

Начнем с легальной стороны:

Для работы на кого-то должны быть соблюдены формальности:

1. Рабочая виза в случае pracovně-právního vztahu, когда вы работаете как физическое лицо на юридическое лицо. Какие формальности следует соблюсти для получения рабочей визы читайте на сайте Чешской Полиции. Если с чешским туго, то в двух словах: нужна прописка, сертификаты подтверждающие знания и квалификацию, подтверждение с уржада праце, страховка (получите от работодателя) и договор (працовни смлува). Если это первая виза или змена учелу, то подаваться придется на родине. Это можно обойти, если есть чешский диплом (хотя бы Bc).

2. Важно! Как я писал уже для студентов есть очень большие поблажки с начала прошлого года – как минимум, не нужно делать рабочую визу! И студенческая прокатит )) Читайте комменты.

3. Живностенская или бизнес виза, если собираетесь фактуровать фирму-нанимателя. Подробнее здесь. Это хороший способ, как не замарачиваться с рабочей визой + есть всегда возможность “мутить” с налогами. Это не сложно )

4. Как быть в том случае, если у вас есть бизнес виза, но вы хотите работать как физическое лицо? Не могу дать четкого ответа. На сайте Полиции четко сказано, что работать можно только с рабочей визой. С другой стороны, другу, когда он думал менять бизнес визу на рабочую сказали, что и так можно работать, ведь за него работодатель все и так платит. Вобщем, не знаю чему верить уже.

Теперь о сравнение компаний

Работа в русской компании

Самый простой вариант, т.к. легче с языком, ментальностью… Проблема в том, что редко какая русская компания в Чехии готова платить налоги за работника и оплачивать социалку. Обычно все делается по левому или же с минимальной ЗП + конверт. Во первых, за это можно схлопотать штраф (оба) и депорт из страны. Во вторых, если хотите жить в ЕУ, то стоит подумать о страховании и соц начислениях. Если высокая декларируемая ЗП, то вас первым обслужат в больнице и обеспечат материальной поддержкой в случае безработицы (когда у вас появиться ПМЖ). Далее, работа в русской компании не стабильна – работодатель не связан с вами юридическим контрактом.

Если же вы нашли русскую компанию, где соблюдаются юридические формальности, то это совсем не плохой вариант.

Работа в чешской компании

Если компании сугубо чешская, то вам там будет скучно. Чехи сами по себе тормознутые (да-да,знаю, что скажите не чуток) и очень осторожные. Т.к. мы говорим только о серьезных компаниях, то обсудим детали. Начальная ЗП, которую получит новый работник, только окончивший вуз в чешской компании будет выше чем в международной. Не верите? Сравните ЗП junior-Auditor в большой четверке с мелкими чешскими последователями. Но, что касается карьерного роста, то с чехами вы в тупике. ЗП почти не будет расти, т.к. количество мест изначально ограниченно – есть очень мало возможностей для развития. Далее, вы будите работать с малым коллективом, который почти не будет меняться. А теперь представьте, что у вас был с кем-нибудь конфликт в этом коллективе? В международной компании, даже филиале, вы работаете сам в офисе либо с чередующимся коллективом (т.к. работаете над меняющимися проектами). Последний пункт – это язык. Чешский он, конечно, интересен, но не на столько, чтоб на нем постоянно говорить )) Бенефиты и бонусы соотносимые с международной компанией

Работа в международной компании

Большую часть я уже описал в предыдущем пункте. Добавлю только из личного опыта:

1. Попасть гораздо сложнее, чем в чешскую (о русской даже речь не идет).
2. Голова трещит от всех этих языков (иногда, я в день использую по 4 языка, жесть полная).
3. Огромный простор для конфликтов. Почему? – Куча ментальность менталитетов. Каждый считает свою нацию пиком эволюции и на других смотрит с высока.
4. Перспективы роста. У международных компаний, по определению, много филиалов. Так что есть возможность стажировки за границей, работы в ином филиале или даже жизни в иной стране.
5. Юридическая защищенность. С одной стороны, если компания тебя хочет уволить, то обязана тебе выплатить очень неплохую компенсацию (только в случае сокращения – если уволили за оплошность, то ничего не получишь). С другой стороны, у компании есть адвокат, который поможет тебе разобраться с твоим договором и решить потенциальные проблемы.

Так что вердикт – только международная компания

Согласны, нет? Жду комментов!

1. Как у бригад - регистрируешься в базе и ищешь работу без указания работодателя. С обязательной регистрацией или без. Заработная плата указана с учетом провизии (комиссии), т.к. работодатель платит агентуре за найденного работника один раз. Некоторые агентства также проводят с вами все нужные “поховоры”, берет все ваши данные и отсылают все это работодателю. Такую систему использую скорее малые фирмы, т.к. в крупных персональной деятельностью занимается специальный отдел HR.

2. Портал работы (типа Jobs, Prace, Sprace) – ищешь работу у конкретных работодателей. Посылаешь мэил и с тобой связываются. По личному опыту могу сказать, что если пытаешься попасть на нормальную позицию, то из сотни отосланных мэилов тебе ответят на десять, в половине из которых скажут, чтоб вы ждали, т.к. есть и иные кандидаты. Помню сотрудница KPMG мне сказала, что в 2009 году, на каждое свободное место они получили по 150 заявок. В 2008 году, например, заявок было 40-50 на каждое место. Кризис, однако.

Порталы зарабатывают с рекламы, с набранных работников, с количества посланных резюме… У каждого свой принцип.

3. Языковые агентуры и страховые агентства. Может это не отдельная категория, а под категория первого пункта, но все же распишу по подробнее, т.к. есть личный опыт.

Языковая агентура (не путать с языковой школой!) является посредником между лектором и учеником. Как лектор, вы регистрируетесь в базе лекторов и имеете возможность преподавать через агентство. Когда появляется желающий изучить предмет, который вы преподаете, вам сообщат мэилом или позвонят. Если вы согласны, то идете работать. А теперь по подробнее:

- Огромный плюс языковой агентуры, это рекламная деятельность. Вы ничего не делаете для привлечения студентов! За вас все делает агентство. Но, ничего в этом мире не дается просто так… За это вы платите провизию.
- Провизия составляет 40-50% от вашего заработка. Если прибавить налоги, то, например, из 500кч/час, которые заплатит ученик, вы получите +-200. Конечно, можете и сами платить налоги, если есть фирма или живность, тогда это выгодно. Но если вы ФО, то зачем замарачиваться самому?
- Процес: регистрация в базе -> заполняете бланки (как в бригаде) -> ждете мэила или звонка -> подтверждаете, что беретесь -> получаете бланк в агентстве -> получаете подпись ученика -> получаете деньги.

В агентуре я проработал два года. Нормально Две лекции (два раза по полтора часа) в день и 800кч в кармане. Только нестабильно это, т.к. лекторов очень много, намного больше спроса.

Работа в языковой школе, это уже самая обычная работа. Об этом в ином посте.

Охранное агентство. Принцип такой-же как в языковой агентуре – смотришь варианты и устраиваешься работать. С ЗП вычитают провизию агентства за рабочее время. Агентство с работодателем заключает меж фирменный договор о “пронайме” сотрудника либо о оказании услуг (зависит от юридической формы компаний + от налоговой выгоды). Плюсы и минусы как у языковки.

4. Есть такие агентства, которые из себя представляют комбинацию первых двух пунктов. Вас нанимает работодатель через агентство, но зп получаете от работодателя и провизию платите вы сам (одноразовую или же почасовую). Наиболее хитрые получат провизию с вас и работодателя (всевозможные “клиенты”, через которых трудоустраивается вся западная Украина).

На этом все – не хочется углубляться в самые детали ))

Пишите комменты, буду ждать!

Вот пару советов из жизни по теме трудоустройство через бригады.

Если ищете временную подработку, то самый простой способ, это бригада. Об этом я уже писал здесь. В чем суть суть бригады, для тех, кто не в курсе? Это такое агентство, которое специализируется на временных работниках. Работодателям данный вид трудоустройства выгоден, т.к. позволяет экономить на работниках – не нужно повышать зарплаты, а просто взять кого-то временно. Как выглядит процесс? Агентство-бригада есть ничто иное как посредник между вами, работником и работодателем. Работодатель задает нужное количество работников + куда, агентура все это выкладывает на своих страничках. Цены указываются уже с провизией агентуры (то есть если вы видите ЗП 70кч/час, то это уже включая комиссионные агентуры). Другой вопрос с налогами. Некоторые агентства дают цены без налогов, некоторые – после налогов. Нужно выяснять индивидуально.

Процесс получение работы таков:

а) Приходите в агентство с паспортом, заполняете анкету, заполняете налоговую форму и вы в базе. Следует заметить, что кто то может вам отказать, если вы не владеете чешским языком.

б) Выбираете работу через сайт агентства. Резервируете ее онлайн. Если нашли интересную бригаду, то резервируйте ее сразу же, т.к. хорошие места быстро разбирают!

в) Идете в агентство, там по паспорту вам находят в базе, подтверждают резервации и дают бланк, с которым вы идете на работу.

г) На работе вам бланк подтверждают, ставят печать (обязательно! а то будут проблемы в агентстве) и вы работаете.

д) Идете в агентство, предъявляете бланк и забираете деньги. Некоторые выплачивают сразу, но многие агентства выдают только раз в месяц наличкой либо раз в неделю переводом на счет.

Все, на этом рассказ про бригады завершен. Если спросите какую работу можно найти на бригаде, то ответ будет прост – любую! Кем работал я? – Дополнение товара в супермаркетах (на всех отсеках, от воды до колониала), кассир, развозка посылок (сидишь в машине и охраняешь посылки, пока агент другие разносит), охранник, строитель… Кучу всего перепробовал )) В зависимости от агентства будет варьироваться уровень работы.

Суммируя сказанное замечу, что бригады хороши как временный заработок, т.к. ненужно заключать кучу ненужных (сорри за тавтологию) договоров, маяться три месяца на испытательном сроке и бросать учебу.

Вопросы? Опыт? Жду комментов!